Chiunque abbia cercato casa a Milano conosce la dinamica: si parte digitando su Google “appartamento in Brera” o “attico con terrazzo a Porta Venezia”, ma poi si finisce a valutare un’offerta immobiliare per un bilocale a Bicocca o un trilocale in provincia. È l’effetto di un mercato spaccato tra aspirazioni digitali e realtà economiche.
Lo rivela il nuovo osservatorio del centro studi Gromia, che ha incrociato le tendenze di ricerca con i dati ufficiali delle compravendite dell’Agenzia delle Entrate. Il risultato? Un’immagine nitida e paradossale della Lombardia: tutti vogliono il centro, ma quasi nessuno può permetterselo.
Centro storico: prezzo da sogno, mercato immobiliare da nicchia
I dati parlano chiaro. Le zone più cercate online – Brera, Porta Romana, Porta Venezia – offrono immobili con prezzi che raggiungono i 9.900 euro al metro quadro, con una media di oltre 8.400 euro nelle aree centrali. Eppure nel 2024, il centro storico ha registrato solo 352 compravendite, e il centro nel suo complesso appena 1.394.
Numeri irrisori rispetto alle oltre 52.000 transazioni dell’intera area milanese. Il centro si conferma così vetrina di lusso, affascinante ma inaccessibile: uno spazio che catalizza i sogni ma non le firme sui contratti.
Periferie in ascesa: numeri, prezzi e concretezza
La vera anima del mercato milanese oggi pulsa fuori dai bastioni. Le periferie registrano oltre 16.000 compravendite, trainate soprattutto dalla zona Nord con più di 7.000 transazioni, nonostante un aumento dei prezzi del +12% (3.382 €/mq).
Quartieri come San Siro, Bicocca, Affori e Chiaravalle mostrano un interesse crescente, meno sognante e più razionale. Qui la fascia di prezzo media oscilla tra 3.200 e 3.900 euro al metro quadro, e la disponibilità di immobili consente di trovare davvero casa, soprattutto per le giovani coppie e chi cerca il primo acquisto.
La provincia: più spazio, meno stress economico
Uscendo dai confini comunali, la provincia di Milano mostra numeri robusti: 28.631 transazioni nel 2024, con immobili più grandi (media 87,3 mq) e prezzi più accessibili (1.883 €/mq).
È qui che si concretizza gran parte del mercato immobiliare, lontano dai riflettori digitali e dalle fantasie metropolitane. Secondo Gromia, le ricerche online per queste zone sono “drasticamente più basse”, eppure è proprio nella cintura urbana che si costruisce il futuro residenziale della Lombardia.
Tipologie abitative: quando il desiderio incontra la realtà
Un raro punto di contatto tra ricerca e realtà si trova nella tipologia degli immobili: i bilocali dominano sia online che nelle transazioni effettive. Le case tra 50 e 85 mq coprono il 43% delle compravendite, segno che l’ottimizzazione degli spazi e la gestione dei costi sono al centro delle scelte abitative.
Le “nuove costruzioni” sono un altro punto caldo: le ricerche crescono costantemente e si estendono dal centro a zone più accessibili come Bisceglie, Affori, Bicocca. L’interesse è dettato non solo dallo stile, ma anche da considerazioni energetiche e di efficienza.
Sogno immobiliare: tanto traffico digitale, pochi acquisti
Il segmento del lusso resta confinato nei trend online. “Attico con piscina Milano” o “attico con terrazzo” sono keyword calde, ma gli immobili sopra i 145 mq rappresentano appena il 6,8% delle vendite a Milano e l’8,1% in provincia.
È l’ennesima dimostrazione del divario tra sogno e realtà: il web alimenta l’immaginario, ma la realtà immobiliare è fatta di compromessi, calcoli e mutui sostenibili.
Milano rallenta, il resto della Lombardia accelera
Nel complesso, il “sistema Milano” – capoluogo e provincia – ha generato 52.618 transazioni, pari a un terzo delle 151.465 in Lombardia. Ma i segnali di affaticamento ci sono: -1,6% nel comune e -3,5% in provincia.
Al contrario, le province crescono: Bergamo +10,5%, Mantova +8,4%, con mercati solidi, spazi generosi e prezzi molto più contenuti. A Mantova, ad esempio, un appartamento medio costa 777 euro/mq per 132 mq, a Cremona 843 €/mq per 120,9 mq. Dati impensabili per qualsiasi zona di Milano.
Il mercato immobiliare oltre l’apparenza: verso nuovi equilibri
Quello che emerge è un racconto complesso e affascinante. Milano resta il brand forte, il simbolo dello stile e dell’eccellenza, ma la realtà abitativa si sposta altrove. Le periferie, la provincia e le altre città lombarde offrono oggi un mix più equilibrato di prezzo, spazio e vivibilità.
Il web racconta cosa desideriamo, ma il mercato immobiliare racconta dove viviamo davvero. E forse non è una brutta notizia: significa che stiamo imparando a coniugare sogni e sostenibilità, immaginazione e qualità della vita. Il nuovo lusso? Una casa accessibile, spaziosa, e possibilmente lontana dai riflettori.
